中國經(jīng)濟網(wǎng)北京11月24日訊（記者 郭曉偉）11月18日，中民投以248.5億元拍下上海黃浦區(qū)外灘金融集聚帶董家渡13、15號地塊，刷新全年土地成交額度，成為今年當之無愧的地王。

　　這是三季度末調(diào)控政策放寬后整個地產(chǎn)行業(yè)的縮影。

　　統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，從9月份開始，行業(yè)標桿房企中，有多家房企都已出手土地市場。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)也顯示，截至本月18日，北上廣深四大一線城市的住宅土地成交價已刷新歷史紀錄，達到了3037.9億元。預計，全年有望突破3500億元。

　　土地市場的升溫，是夠能夠代表行業(yè)回暖在即？

　　“這是開發(fā)商未來預期的一種準備。不平衡的供需關(guān)系決定了一二線城市尚有發(fā)展空間，所以拿地是必然的?！笔锥冀?jīng)濟貿(mào)易大學房地產(chǎn)研究中心主任趙秀池教授在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時表示。

　　另外，針對眼下流傳的房企內(nèi)部“漲價令”，趙秀池說，“房價基本穩(wěn)定，年內(nèi)不會有太大變化。要漲價，預期應該在明年?！?br />
　　上?，F(xiàn)地王 中民投被指“私人訂制”

　　上海董家渡地塊的成交，讓中民投成為整個地產(chǎn)界的焦點。

　　11月18日上午，上海市黃浦區(qū)董家渡13、15地塊出讓，起始總價為248億元，出讓面積為126740.1平米，容積率為5.54，起始樓板價為35320元/平米。

　　最后，中民投聯(lián)合體以248.5億元的價格競得，樓板價35392元/平米。信息一出，便找來了各方的質(zhì)疑。

　　在招拍掛過程中，有媒體報道有兩家公司參與整個競價過程。有媒體報道，整個競拍僅有一輪。至于競拍時間，更是云山霧罩。報道稱，整個競價過程持續(xù)了6分鐘。也有媒體報道稱，競拍過程為3分鐘。而據(jù)上海當?shù)孛襟w《東方早報》報道信息顯示，競價環(huán)節(jié)用時僅1分鐘。

　　瞬間成交如此大體量的用地，也為這次出讓蒙上了一絲神秘。

　　有媒體還指出此次出讓有“定制”嫌疑。

　　董家渡地塊對后續(xù)開發(fā)和轉(zhuǎn)讓都劃定了幾近苛刻的條款。根據(jù)規(guī)定，受讓人須自持辦公部分地上建筑面積不低于60%，十年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。自持部分自持期自本項目竣工驗收取得房地產(chǎn)權(quán)證之日起計算，自持期滿后，受讓人如需轉(zhuǎn)讓，須征得出讓人同意。諸如此類限制，都成為業(yè)內(nèi)猜測“定制”出讓的原因。

　　但是，截止目前，中民投方面并沒有做出任何回應。

　　地王再現(xiàn)江湖 成年末市場縮影

　　下半年，宏觀調(diào)控政策對整個行業(yè)的松綁動作不斷?！?30新政”之后，國內(nèi)一線城市銷量有所回升，同時房價基本穩(wěn)定。

　　相比地產(chǎn)行業(yè)上半年的哀鴻遍野而言，進入四季度，諸多房企都正在逐步恢復市場預期。表現(xiàn)在土地市場方面，從10月份開始，國內(nèi)各大房地產(chǎn)企業(yè)拿地動作明顯頻繁起來。

　　10月30日，萬科以3.5億元的底價把濟南槐蔭區(qū)二環(huán)西路東側(cè)、森林公園北側(cè)的2014-G053地塊收入囊中。

　　11月13日，還是在濟南，并不引人注目的山東中投建邦置業(yè)有限公司以5.2億拿下2014-G054號地塊。有消息稱，該地塊后期將由融創(chuàng)操盤，這是融創(chuàng)在濟南首次亮相。

　　“二線城市，地方政府救市行為明顯。在政策和土地價格上，都會給出很大的優(yōu)惠，企業(yè)在這個時候拿地，還是比較理想?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者。

　　此外，全國土地市場成交量方面，10月份的數(shù)據(jù)已經(jīng)明顯提升。新聚仁機構(gòu)地產(chǎn)研究院統(tǒng)計資料顯示，10月土地成交建筑面積1354萬平方米，環(huán)比增幅已由負轉(zhuǎn)正。

　　中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，截至本月18日，四大一線城市（北上廣深）住宅土地成交全面創(chuàng)造歷史紀錄，不僅提前突破2013年創(chuàng)造的歷史紀錄，也是歷史首次突破3000億元大關(guān)，達到了3037.9億元。

　　房企為回暖蓄勢 或現(xiàn)土地成交熱潮？

　　對于董家渡地王項目的出現(xiàn)，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進向中國經(jīng)濟網(wǎng)記者談了自己的看法。

　　“董家渡地王事件說明了，即便是市場降溫，優(yōu)質(zhì)地塊依然被房企青睞。但是，該地塊并不具備代表性?！眹儡S進說，從另一個方面看，全國市場年初累計房企拿地面積同比增幅10月份首次轉(zhuǎn)正，這算是積極地信號。

　　同時，嚴躍進還預測，董家渡之類地塊的出讓，讓更多房企看清了市場方向；年底前，部分一二線重點城市出現(xiàn)土地出讓熱潮的情況很可能會出現(xiàn)。

　　在首都經(jīng)濟貿(mào)易大學房地產(chǎn)研究中心主任趙秀池教授看來，這是房企在為行業(yè)回暖所做的準備。

　　“由于供需關(guān)系所在，一二線城市，房地產(chǎn)行業(yè)還有很大的發(fā)展空間。但對于三西線城市而言，房價下行趨勢依然很大?！壁w秀池表示。

　　“宏觀調(diào)控寬松之后，房企對行業(yè)回暖信心明顯提升。這時候儲備土地，也是合情合理。”趙秀池還告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者。