豪擲30.5億元 陽光城變身節(jié)后土地第一大單買主

    今日關(guān)注

    ■本報記者 王 崢

   雖然一輪接一輪的樓市調(diào)控不斷出臺，各地商品房市場的成交量也開始出現(xiàn)萎縮，但開發(fā)商們拿地的熱情卻是絲毫不減。春節(jié)剛剛結(jié)束的2月11日，福州本地房企陽光城（000671）就公告稱，公司全資子公司福建陽光房地產(chǎn)于2011年2月10日上午在參加福州市國土資源局關(guān)于2011年度第一次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓活動中，以人民幣30.5億元競得了一宗地塊。

    代建500套公共租賃房

   根據(jù)資料顯示，該目標(biāo)地塊占地面積為142611平方米，合213.92畝，土地用途包括商服、住宅用地和公共綠地，起始價便高達21.4億元，競買保證金需4.28億元。以陽光城最終的成交總價30.5億元計算，溢價率為42.52%。

   福州市國土資源局發(fā)布的公告還規(guī)定，目標(biāo)地塊競得人須代建500套公共租賃房，分為套內(nèi)面積30、40、50平方米3種戶型，配置比例為3：4：3；單套建筑面積控制在60平方米以下；建成后由福州市政府指定的單位回購，回購單價以成交時的樓面地價及建安成本（按3000元/平方米計）之和為基數(shù)的1.03倍確定。此外，商品房住宅套型面積120平方米以下的住宅總建筑面積，應(yīng)占項目內(nèi)住宅總建筑面積的70%以上。

   除了此番拿地外，陽光城還在1月12日以1.25億元的價格拿下了海南的一塊土地。而在2010年全年，陽光城僅取得馬尾區(qū)2個地塊。根據(jù)公司此前的公告顯示，公司已經(jīng)在北京、蘭州、海南等地設(shè)立了子公司，有機構(gòu)就預(yù)計2011年陽光城對外擴張的步伐將加快。而從這次以30.5億元在福州拿地的情況看，陽光城在對外擴張的同時顯然還是更加注重本地的房地產(chǎn)市場。記者粗略計算也發(fā)現(xiàn)，在陽光城當(dāng)前權(quán)益土地儲備中，福州占比已經(jīng)超過80%。

   與陽光城這種中型房企相比，國內(nèi)的房地產(chǎn)大鱷們拿地則更為兇猛。萬科在1月5日至2月10日間便在全國9個城市拿下了12幅土地，共計土地出讓金66.6億元。

   雖然此前有報道稱，房企或因資金之困而開始降價，但從一些上述房企的拿地情況看，對于大中型房企來說，資金的狀況還是在可控制的范圍內(nèi)。

    業(yè)績上漲同時拋出股權(quán)激勵

   在這次福州拿地前，1月14日，陽光城還發(fā)布了業(yè)績預(yù)告，預(yù)計公司2010年實現(xiàn)凈利潤約4.82億元，同比增長165.76%。陽光城表示，陽光烏山榮域、陽光白金瀚宮、陽光理想城部分項目在2010年度陸續(xù)進行結(jié)算確認收入與收益，致使公司2010年度凈利潤較上年同期有較大幅度增長。

   在取得凈利潤增長的同時，1月12日，陽光城還公布了其股權(quán)激勵計劃。其擬向激勵對象授予總量3165萬份的股票期權(quán)，占授予時公司股本總額的5.90%。該計劃授予的股票期權(quán)的行權(quán)價格為8.97元。

   此次計劃的激勵對象為包括總裁何媚、董事會秘書廖劍鋒在內(nèi)的于公司受薪的董事、高級管理人員、核心業(yè)務(wù)人員等人士，激勵對象總?cè)藬?shù)為79人，占公司目前在冊員工總數(shù)的10.51%。授予的股票期權(quán)的有效期為6年。

   授予的股票期權(quán)于授權(quán)日開始，經(jīng)過一年的等待期，在之后的5個行權(quán)期，第一、第二、第三、第四、第五個行權(quán)期分別有20%、20%、20%、20%、20%的期權(quán)在滿足業(yè)績條件前提下獲得可行權(quán)的權(quán)利。當(dāng)期未滿足業(yè)績條件而未能獲得行權(quán)權(quán)利的期權(quán)將立刻作廢，由公司無償收回并統(tǒng)一注銷。