張艷紅

   不知不覺間,碧桂園(02007.HK)就實現(xiàn)了一次轉(zhuǎn)型。上周末,碧桂園位于佛山的首個城市綜合體項目正式推向市場,首批220多套公寓被以層為單位銷售一空,240套洋房則在三小時內(nèi)銷售完畢。

   一個項目帶來的回報對碧桂園集團而言微不足道,但這個位于佛山CBD中心區(qū)域的樓盤卻標志著碧桂園已經(jīng)擺脫了“只在郊區(qū)開發(fā)”的傳統(tǒng)理念,躋身到競爭更為激烈的城市中心,與同行一較高下。

    用大盤理念開發(fā)城區(qū)綜合體

   此次開售的城市花園項目,就是碧桂園在2009年末以8.6億元總價拿下的地塊,位于佛山禪城東平新城板塊,是未來的CBD所在地,總建筑面積達74萬平方米,是集住宅、酒店、商業(yè)、公寓于一體的城市綜合體項目。

   碧桂園控股有限公司董事局主席楊國強此前表示,碧桂園以前發(fā)展重點都是在城市近郊,這是第一次“進城”,必將精益求精。

   據(jù)悉,碧桂園這個“城里”項目幾乎首戰(zhàn)告捷。1月22日上午,240套洋房在三個小時內(nèi)銷售完畢。此前,220套公寓產(chǎn)品早以“整層”為單位,在大客戶優(yōu)先的原則下,一日之內(nèi)被買房者搶購一空。

   過去只習慣在城市近郊開發(fā)大型樓盤的碧桂園,對市區(qū)綜合體其實并不陌生,因為該集團長期積累的大型綜合樓盤運作經(jīng)驗與目前流行的綜合體項目頗為類似。據(jù)該項目相關(guān)負責人介紹,這個城市綜合體項目是碧桂園的“實驗項目”,集團未來還會在這方面做更多的嘗試。

   對碧桂園的這一新嘗試,有評論指出,碧桂園在城市綜合體方面的嘗試應(yīng)該是與目前的商業(yè)地產(chǎn)熱潮分不開的,作為一個大型開發(fā)商,必須要加強自己在這方面的能力,尋找新的盈利增長點。不過,碧桂園在這方面的經(jīng)驗不多,也會遇到比較多的挑戰(zhàn)。

    增加土地儲備

   截至目前,碧桂園依然是國內(nèi)土地儲備最為豐厚的開發(fā)商,但由于其過去的不少項目位于城市近郊,培育時間周期長,短期內(nèi)難以實現(xiàn)大規(guī)?；貓?因此,該集團不得不新增“短平快”的項目來確保集團每年的財務(wù)收支平衡。

   早在碧桂園之前,同樣是郊區(qū)發(fā)家的雅居樂(03383.HK)和中國奧園(03883.HK)都較早實現(xiàn)了往市區(qū)轉(zhuǎn)移的布局。前者先后在廣州等多個城市的中心區(qū)域成功開發(fā)了多個項目,而后者則在北京、廣州最繁華的地段擁有項目。

   比較起來,碧桂園的“進城”時間更晚,而且步調(diào)更加小心謹慎。該集團有關(guān)人士稱:“我們拿地還是比較謹慎的,不會隨意去為了拿地而拿地。”該集團去年新增土地量可為佐證。據(jù)悉,碧桂園去年新增土地儲備僅500萬~600萬平方米,低于其他年銷售超過300億元的地產(chǎn)公司的平均水平。

   去年,該集團完成銷售額超過300億元,并提出2011年達到400億元的目標。要順利完成新的增長,碧桂園的土地瓶頸亟待解決。

   有業(yè)內(nèi)人士稱,目前大部分開發(fā)商都在抓緊時機增加土地儲備,碧桂園也不例外,在全國各地尋找合適的項目?！捌鋵嶉_發(fā)商的心態(tài)很容易理解,就是擔心未來買地難度越來越大,成本越來越高?！?/p>