兩次流拍后萬元保證金難退回

    委托人稱愿承擔(dān)1000元費用 江西正大拍賣公司表示只能退5000元

    核心提示

　　在一起執(zhí)行案件中，申請人陳先生交了1萬元的保證金給江西正大拍賣有限責(zé)任公司?？蓛纱闻馁u均流拍了，陳先生要求“正大”退還這筆保證金，遭到拒絕。昨日，“正大”陶姓負(fù)責(zé)人表示除掉相關(guān)的費用，只退5000元。陳先生則認(rèn)為，對方扣除的費用過高。雙方為此產(chǎn)生糾紛。

　　事件

　　委托拍賣行拍賣房屋

　　陳先生告訴記者，從1996年起，南昌市東湖區(qū)的傅某陸續(xù)向他借款，截至2007年9月，共欠其本金及利息共計40萬元整。多次催討無果后，2007年，陳先生一紙訴狀將傅某告上了法庭。

　　傅某表示，自己向原告出具40萬元的借條是事實，其中14萬元系利息復(fù)計而來，因經(jīng)濟(jì)困難，無法及時還款。在庭審過程中，法院查明傅某除有住房外，在南昌市西湖區(qū)桃苑工業(yè)村還有一套連體的房屋，面積達(dá)260多平方米。既然當(dāng)事人還有其他的商品房，法院便委托正大公司拍賣這套連體房。

　　流拍后萬元保證金難退

　　2009年4月10日，正大公司在媒體上刊登了拍賣公告。作為申請人的陳先生于當(dāng)年4月23日交了10300元給正大公司，其中1萬元是保證金，另外300元是資料費?！爱?dāng)時，對方說得很清楚，資料費不退，但保證金可以退?！标愊壬f。

　　沒想到，第一次拍賣，只有陳先生一人參與，因不符合拍賣的相關(guān)規(guī)定，此次拍賣流拍了。隨后，在2009年6月，正大公司又組織了第二次拍賣，但同樣沒有擺脫流拍的命運。既然兩次都流拍，陳先生便要求正大公司退還保證金?！皽贤藥状味紱]有結(jié)果，”陳先生說，最后一次，正大公司一陶姓負(fù)責(zé)人在電話表示只能退5000元。

　　陳先生認(rèn)為，正大公司除了兩次登公告的費用及其他一些合理的費用外，也不至于要扣5000元錢。無奈之下，陳先生向本報求助。

　　正大公司

　　只能退回5000元

　　昨日下午，在正大公司陶姓負(fù)責(zé)人辦公室，對于當(dāng)事人提出的“可以退保證金”的說法，陶姓負(fù)責(zé)人未作正面回答。他強(qiáng)調(diào)稱，盡管拍賣不成功，但是他們公司已組織了兩次拍賣會。其中的公告費用、汽油費用等，每次下來，花2000余元是很正常的，按兩次計算，也需要5000元。

　　陳先生稱，被執(zhí)行的房子是法院委托正大公司拍賣的，正大公司要扣除相關(guān)費用也不能先找當(dāng)事人，而是由法院在執(zhí)行款中扣除，再支付給拍賣公司。但陶姓負(fù)責(zé)人則表示，這與到法院起訴是一樣的，申請人要先墊付相關(guān)的費用。

　　雙方再次起了爭執(zhí)。陳先生提出，自己不是說不同意扣除相關(guān)的費用，連同兩次登公告的費用，他愿意承擔(dān)1000元。陶姓負(fù)責(zé)人一口咬定要扣5000元。否則，陳先生可以通過訴訟解決。

　　律師

　　拍賣人可收合理費用

　　江西法報律師事務(wù)所律師肖文軍說，《拍賣法》第56條的規(guī)定，在拍賣前，委托人、買受人可以與拍賣人約定傭金的比例。委托人、買受人與拍賣人對傭金比例未作約定，拍賣成交的，拍賣人可以向委托人、買受人各收取不超過拍賣成交價5%的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定。

　　拍賣未成交的，拍賣人可以向委托人收取約定的費用；未作約定的，可以向委托人收取為拍賣支出的合理費用。

　　肖律師認(rèn)為，根據(jù)這個規(guī)定，正大公司可向申請人陳先生收取包括登公告、制作文件等合理支出的費用。費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由正大公司提供合理支出費用的證明，否則，申請人陳先生可不予認(rèn)可。

　　□文/圖實習(xí)生李志強(qiáng) 首席記者余桂華