本報(bào)記者 鄧全倫 喬治 發(fā)自重慶、廣州

   “無意讓世人仰望”，是重慶萬豪國際金融中心的廣告語。當(dāng)初，萬豪國際金融中心的主人可能沒有想到一語成讖。有市民調(diào)侃稱：5年修了8層樓，的確“無意讓人仰望”，不僅如此，它反而成了“中國西部華爾街”上的瘡疤。

    不破不立，如今，這個瘡疤即將被拆除。它的新主人北京華熙國際投資集團(tuán)（以下簡稱“華熙國際”）在花費(fèi)15億元接手這個爛尾樓后，正計(jì)劃著在它的廢墟上重新建立一個讓人仰望的建筑。然而，人們在擔(dān)心，新一輪爭建第一高樓的暗戰(zhàn)，是否會讓爛尾樓重來？

    形象工程成了爛尾樓

   1月15日，重慶市渝中區(qū)較場口小米市，重慶最繁華的解放碑地區(qū)一角，熙熙攘攘的人流穿梭在一棟只建設(shè)到8層的大樓下。該棟命名為“萬豪國際金融中心”、停工長達(dá)5年的爛尾樓外部已被罩上了綠色的施工防護(hù)網(wǎng)，一些人影正在內(nèi)部晃動—這棟大樓即將被拆除，來自重慶渝杭房屋拆遷爆破公司的10多名工人在做前期安全防護(hù)工作。

   重慶將在解放碑打造重慶金融街，該街定位于“中國西部華爾街”，是重慶市建設(shè)長江上游金融核心區(qū)的重要項(xiàng)目，位于新華路與五一路之間，東臨新華路、南連較場口、西臨五一路、北接小什字，預(yù)計(jì)總投資150億元。

   重慶渝杭房屋拆遷爆破公司有關(guān)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人表示，從去年12月23日開始，公司接受委托進(jìn)入該爛尾樓，準(zhǔn)備拆除工作。整個拆除工作將持續(xù)到今年7月。由于地處繁華鬧市區(qū)，拆除將不會使用爆破手段，而是采取機(jī)械和人工拆除的方式，將地面8層裙樓框架和地下3層的遺留建筑框架全部拆除。

   即將被拆除的重慶萬豪國際金融中心一度是重慶的形象工程，然而它卻命運(yùn)多舛。該項(xiàng)目2002年立項(xiàng)，2003年開始施工，號稱修建西南第一高樓，樓高377米，共77層，總投資20多億元，全鋼結(jié)構(gòu)，此前預(yù)計(jì)2007年底完成主體結(jié)構(gòu)。

   萬豪國際金融中心與當(dāng)?shù)氐奈逍羌壘频耆f豪酒店相接形成姊妹樓。該項(xiàng)目是重慶市的形象工程，曾被評為2005年度中國城市地標(biāo)和2005年度中國最具投資潛力的項(xiàng)目。

   命運(yùn)跟萬豪國際金融中心開了一個不大不小的玩笑。該中心是規(guī)劃設(shè)計(jì)上的巨人,卻是資金上的侏儒?？偼顿Y達(dá)到20億元后，注冊資金卻只有1.9億元，典型的小馬拉大車。

   工商登記資料顯示，2002年，該項(xiàng)目立項(xiàng)，組建重慶萬豪會展中心有限公司(以下簡稱“萬豪會展公司”)負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)，其中，亞洲LRJ投資發(fā)展有限公司(以下簡稱“LRJ公司”)出資7500萬元，占50%股權(quán)；香港百利德投資有限公司(以下簡稱“百利德”)出資4500萬元，占30%股權(quán)；李亞瓊(后轉(zhuǎn)給李颯)出資3000萬元，占20%股權(quán)。

   2003年1月9日，亞洲LRJ在受讓李颯擁有的20%股權(quán)后，將其持有的35%股權(quán)以5250萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給重慶港聯(lián)技術(shù)信息發(fā)展有限公司(以下簡稱“重慶港聯(lián)”)。同時,百利德和亞洲LRJ分別將其持有的30%和10%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給杭州熱電集團(tuán)有限公司(以下簡稱“杭熱集團(tuán)”)。

   至此,杭熱集團(tuán)花費(fèi)6000萬元成為第一大股東,持股40%；重慶港聯(lián)持股35%，LRJ的股權(quán)降為25%。萬豪會展公司更名為重慶杭熱實(shí)業(yè)有限公司(以下簡稱“重慶杭熱”)。

   為了融資,重慶杭熱先后兩次增資擴(kuò)股。到2004年6月,重慶杭熱注冊資本由15000萬元變?yōu)?9000萬元,其中重慶港聯(lián)增資2340萬元,LRJ公司增資1660萬元。這樣,重慶港聯(lián)的持股數(shù)上升為39.95%，而杭熱集團(tuán)的持股數(shù)下降為31.58%，而LRJ公司的持股數(shù)則上升為28.47%。然而，1.9億元相對于20億元來說，簡直是杯水車薪。

   2005年4月8日,重慶杭熱再次引進(jìn)新的投資方,重慶港聯(lián)將其持有的32%股權(quán),以6080萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給北京中恒興業(yè)科技集團(tuán)有限公司(以下簡稱“北京中恒”)，這是一家以開發(fā)數(shù)字產(chǎn)品為主的企業(yè)。

   可是剛剛退出的重慶港聯(lián),又在相關(guān)方面的授意下,拿出7000多萬元拍下杭熱集團(tuán)持有的31.58%股權(quán)。至此，萬豪國際金融中心由重慶港聯(lián)、北京中恒和LRJ公司共同控股(杭熱集團(tuán)此前雖已退出，但重慶杭熱實(shí)業(yè)公司名稱未變)。其中重慶港聯(lián)持股近40%，是最大股東。

   一個尷尬的現(xiàn)實(shí)是,一系列眼花繚亂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,萬豪國際金融中心并沒有籌措到多少后續(xù)開發(fā)資金。

   2006年，陷入資金困境的萬豪國際金融中心引起政府關(guān)注并曾在北京舉行過推介會，但最終無疾而終。此后，重慶市渝中區(qū)政府多次前往北京舉行項(xiàng)目推介，但都無功而返。

   兩年前，曾傳出消息：萬豪國際金融中心準(zhǔn)備復(fù)工，并出臺了新的設(shè)計(jì)方案，規(guī)劃為100層，高400米，但隨后依然沒有下文。

    接盤者華熙國際

    萬豪爛尾樓的拆除，讓人猜測，它是不是迎來了新的主人。

   渝中區(qū)解放碑中央商務(wù)區(qū)管委會負(fù)責(zé)人接受時代周報(bào)記者采訪時透露，目前萬豪國際金融中心的業(yè)主方已由重慶杭熱實(shí)業(yè)公司變更為華熙國際。

   華熙國際是一家專門從事項(xiàng)目投資、公司并購、公司重組、項(xiàng)目融資與其他投資業(yè)務(wù)的跨國投資集團(tuán)，總部設(shè)在美國洛杉磯，中國區(qū)業(yè)務(wù)總部設(shè)在北京。該集團(tuán)旗下?lián)碛惺畮准胰Y公司和投資控股公司，在國內(nèi)除房地產(chǎn)投資開發(fā)外還涉足生物制藥、能源、半導(dǎo)體、通訊等行業(yè)，其旗下華熙生物科技有限公司（00963.HK）是香港上市公司。

   地產(chǎn)投資是集團(tuán)在國內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，該集團(tuán)已經(jīng)完成了多個北京長安街及其沿線CBD黃金地段的超5A級寫字樓等高端商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和朝陽公園5星級酒店式公寓項(xiàng)目。目前，集團(tuán)在北京建成和在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積超過100萬平方米，包括華夏銀行大廈、中環(huán)世貿(mào)中心、皇石國際公寓、中國生物技術(shù)學(xué)術(shù)中心，以及由五棵松體育館和華熙樂茂購物中心組成的五棵松文化體育中心。

   可能是看中了華熙在北京CBD的成功操作經(jīng)驗(yàn)，重慶才選中了它來接盤?！叭f豪國際金融中心項(xiàng)目是被重慶杭熱實(shí)業(yè)公司整體轉(zhuǎn)讓給華熙國際投資集團(tuán)的?！庇逯袇^(qū)常委、紀(jì)委書記唐峰說。據(jù)悉，華熙國際于2008年就與杭熱集團(tuán)達(dá)成初步意向，以15億元接盤萬豪國際金融中心，并承接重慶杭熱全部債務(wù)。今年年初，華熙國際正式進(jìn)駐重慶接盤了該項(xiàng)目，項(xiàng)目部就設(shè)在萬豪酒店內(nèi)。華熙為運(yùn)作該項(xiàng)目，專門在重慶成立了重慶華熙置地有限公司（以下簡稱“重慶華熙”）。

   但是關(guān)于杭熱的債務(wù)情況，華熙方面拒絕透露。時代周報(bào)記者接連幾天尋找重慶華熙的總經(jīng)理，均未果?！艾F(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)與新的規(guī)劃方案有矛盾，因此要拆除后重建。”渝中區(qū)解放碑中央商務(wù)區(qū)管委會負(fù)責(zé)人接受時代周報(bào)記者采訪時表示，業(yè)主方正在制訂和完善重建方案。

    西部第一高樓暗戰(zhàn)打響

   華熙接手萬豪爛尾樓后，西部第一高樓的暗戰(zhàn)再次打響。此前，萬豪國際金融中心號稱修建377米，共77層。但是其爛尾后，一度沒人提出要建設(shè)西部第一高樓。

   目前，國內(nèi)中西部地區(qū)已建成的最高建筑是重慶世界貿(mào)易中心大廈，位于解放碑商圈核心地段，總高度262米。

   直到2008年，瑞安集團(tuán)董事長羅康瑞在重慶市第三屆“市長國際經(jīng)濟(jì)顧問團(tuán)年會”上介紹，他的力作“嘉陵帆影”將成“西部第一高樓”，按照規(guī)劃，“嘉陵帆影”共98層、高398米，力爭3年內(nèi)打造完成。

   可能正是因?yàn)椤凹瘟攴啊币?guī)劃設(shè)計(jì)98層、高398米，所以一度傳出萬豪國際金融中心要建設(shè)100層、高400米。但是該規(guī)劃設(shè)計(jì)高度未獲華熙國際的確認(rèn)。

   據(jù)知情人士稱，此前，就是因?yàn)榻ㄔO(shè)高度不斷刷新，最終導(dǎo)致萬豪國際金融中心的爛尾。查找相關(guān)歷史資料發(fā)現(xiàn)：2000年，該項(xiàng)目初期設(shè)計(jì)方案是建30層，建筑總面積為9萬平方米的會展大廈。2003年，萬豪會展中心項(xiàng)目的高度就已經(jīng)加碼到49層。2005年再創(chuàng)新高，新的方案是修建77層、高377米的建筑。

   重慶地產(chǎn)界一位人士稱，這是因?yàn)闋幗ǖ谝桓邩堑男睦碓谧魉?。隨著樓層高度不斷上升，萬豪國際金融中心的總投資額也從最初的5.5億元迅速飆升到20億元，最終重慶杭熱公司無力承擔(dān)。

    如今，為爭建第一高樓，華熙國際會重蹈重慶杭熱的覆轍嗎？