南京確認中山陵16幢別墅違建工程現(xiàn)已被責令停工

德基集團承認“未經(jīng)報批擅自施工”

南京中山陵景區(qū)內(nèi)，有人大興土木擴建別墅群。（資料圖片）

面對央視調(diào)查，物業(yè)人員稱是“軍事管理區(qū)”。（資料圖片）

    近日，“中山陵核心景區(qū)內(nèi)有開發(fā)商私自擴建別墅群”被媒體曝光，由于中山陵園風景區(qū)是偉大革命先行者孫中山先生陵寢所在地，在海內(nèi)外享有盛譽，因此，這一消息引發(fā)社會各界廣泛關(guān)注。記者29日從南京市政府了解到，針對此前媒體曝光的中山陵園風景區(qū)內(nèi)違規(guī)擴建別墅一事，該市目前已經(jīng)成立聯(lián)合調(diào)查組進行調(diào)查，并表示一有定論就會向社會公布。

    南京市政府新聞發(fā)言人王德生透露，初步調(diào)查結(jié)果顯示，有關(guān)媒體曝光的違規(guī)擴建一事比較復雜，共涉及位于中山陵6號的兩塊土地，其中一塊土地上的16幢別墅屬于私有房產(chǎn)，其擴建未能按照規(guī)定報規(guī)劃部門批準，確實屬于違規(guī)擴建。目前相關(guān)部門已經(jīng)下發(fā)了停工通知書。另一塊土地的屬性有待進一步調(diào)查核實。

    陵園管理局：工程已停工

    12月28日，各地媒體的頻繁采訪讓中山陵園管理局應(yīng)接不暇。管理局宣傳處有關(guān)人士向記者表達了三個方面的內(nèi)容：媒體曝光屬實；管理局行政執(zhí)法大隊已于12月18日向北區(qū)16棟別墅下達了停工通知書，并派人天天監(jiān)看，不讓動工；中山陵園管理局2008年就發(fā)現(xiàn)了45號內(nèi)的違建，多次執(zhí)法，礙于這里屬于“軍事管理區(qū)”，無法進入。

    記者現(xiàn)場查看發(fā)現(xiàn)，別墅區(qū)大門前沒有掛任何樓盤名目，僅掛著地址牌和“軍事管理區(qū)”牌。知情人透露，翻建工程原計劃覆蓋所有別墅。

    德基集團：將配合調(diào)查

    德基集團有關(guān)負責人對記者表示，媒體曝光中所言“德基紫金山莊”之名并不存在。別墅開發(fā)是其他房地產(chǎn)商所為，德基負責人在其中購買了數(shù)棟。

    德基隨后向媒體發(fā)來書面情況說明稱，中山陵西新村45號16棟別墅均為私人產(chǎn)業(yè)，手續(xù)合法，兩證齊全。因歷史原因，磚混和磚木結(jié)構(gòu)并存，外樓梯和內(nèi)樓梯共處，平屋面與坡屋頂風格各異，與中山陵景觀和大環(huán)境極不相稱。同時，由于中山陵地區(qū)白蟻蛀蝕嚴重，部分房屋已成為危舊房。因此，別墅業(yè)主決定自行出資進行翻新，委托德基統(tǒng)一設(shè)計為二層半的民國建筑風格小樓，統(tǒng)一施工，配合中山陵的環(huán)境整治、景觀改造。此次翻新基本遵循原地、原址、原面積的原則，各家自行按實結(jié)算委托代建費用。

    書面情況說明稱，中山陵西新村45號的翻新工程完全是個人行為，并非德基對該處地塊的開發(fā)建設(shè)。別墅屬于私人所有，更不存在德基進行對外銷售、謀取暴利的情況。德基集團承認“未經(jīng)報批、擅自施工”，同時表示愿意配合調(diào)查，歡迎媒體監(jiān)督。

    政府部門：翻建無手續(xù)

    南京市規(guī)劃局相關(guān)負責人告訴記者，他們已在這兩天到中山陵西新村45號實地勘察，對翻建別墅認定為“違章行為”。相關(guān)負責人明確表示，這片別墅在翻建前未到規(guī)劃部門申報過規(guī)劃許可。據(jù)他們了解，新建項目的立項、規(guī)劃、土地、施工等相關(guān)手續(xù)也均未履行。

    記者了解到，中山陵園風景區(qū)是世界著名的自然風景和人文歷史名勝，風景區(qū)里的一草一木都受到法律的保護，從2004年起已禁止進行商業(yè)開發(fā)。而這片名為“紫金山莊”的別墅區(qū)，最初由南京市富祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。該公司于2000年6月到房管部門進行了預售許可證的申領(lǐng)，預售終止日期為2002年6月14日。從當時申領(lǐng)的情況看，小區(qū)共有16幢別墅，屬于“外銷房”，即可以對外籍人士銷售。

    這位人士表示，如果該項目重新擴建，必須憑規(guī)劃、土地等部門的許可手續(xù)到房管部門注銷老的房產(chǎn)證，然后才能進行交易?！皼]有通過規(guī)劃審批，私自擴建的房屋，絕對不可能在房產(chǎn)部門備案進行公開銷售。也就是說，這樣的房屋，不能進行交易，房主也不可能拿到兩證?！?/font>

    針對德基所稱因白蟻蛀蝕嚴重而翻修的說法，主管部門認為站不住腳?！鞍匆?guī)定，開發(fā)商建房前須交一筆白蟻防治費，白蟻防治所負責定期防治。就算2000年這處別墅最初銷售時沒有這樣的規(guī)定，那所謂的‘白蟻蛀蝕’也應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門鑒定，而不是開發(fā)商‘自說自話’?！?/font>