*ST聯(lián)華冰火兩重天：

    一邊獲8534萬補(bǔ)償 一邊兩塊地被收回

    □ 本報(bào)記者 鄭大紅

   連著兩天發(fā)公告，對于*ST聯(lián)華（600617.SH）來說近期真是不平常。同樣都是政府收回地產(chǎn)，但卻是冰火兩重天。

   12月22日，*ST聯(lián)華發(fā)公告稱，公司全資子公司青島南華置業(yè)有限公司收到膠州市國土資源局行政處罰及聽證告知書，擬無償收回南華置業(yè)所擁有的100059平方米土地閑置部分使用權(quán)。

    緊接著在23日，*ST聯(lián)華又發(fā)公告，位于嘉定區(qū)菊園新區(qū)（滬宜公路4290號(hào)）原系劃撥國有土地使用權(quán)，擬被政府收回并達(dá)成《動(dòng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議》。

   而從公告中可以看出，政府表示該塊土地屬于閑置土地，將依法收回。不過，“公司和政府對閑置土地的界定有差異，所以我們要下一步申請聽證。”12月23日*ST聯(lián)華的證券部相關(guān)人員在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示。

    接連的土地收回將給在面臨著退市風(fēng)雨中的*ST聯(lián)華帶來怎樣的影響呢？

    土地閑置界定有差異

    申述聽證遇上嚴(yán)政策

   對于南華置業(yè)收到膠州市國土資源局行政處罰及聽證告知書中所述：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，該局?jǐn)M依法報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后無償收回該宗土地使用權(quán)。這是什么原因呢？

    而這塊土地目前的的狀況是怎樣的？

   據(jù)該人員稱，這塊地是在2006年股改時(shí)置換進(jìn)來的，而在2007年的時(shí)候變更在公司名下的。

   那么，在這近三年的時(shí)間里，*ST聯(lián)華難道一直在閑置該土地項(xiàng)目嗎？“該土地是有開發(fā)的，可以這么說，我們開發(fā)了一部分不是完全開發(fā)的，但是現(xiàn)在申請聽證、舉證的階段，所以關(guān)于詳細(xì)的情況也不好透露，聽證有結(jié)果會(huì)有信息披露的。”該人員表示。

   據(jù)了解，該地塊位于膠州市環(huán)膠州灣高速公路的中間地段。青島南華置業(yè)在此開發(fā)了南方家園商城項(xiàng)目。南方家園商城約11.05萬平方米，于2004年5月31日，商鋪和營業(yè)房已全部交付使用。但據(jù)知情人士透露，該項(xiàng)目仍有部分地塊沒有開發(fā)。

   而根據(jù)青島市相關(guān)調(diào)控政策，國土資源管理部門對閑置滿兩年，依法應(yīng)當(dāng)無償收回土地，重新安排使用；對尚不符合法定收回條件的土地，將采取改變用途、等價(jià)置換、安排臨時(shí)使用、納入政府儲(chǔ)備等方式及時(shí)處置。對開發(fā)建設(shè)面積不足三分之一或已投資不足四分之一，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)滿1年的，將視同閑置土地依法處置。

   面對政府部門的嚴(yán)厲調(diào)控措施，在今年8月底剛剛轉(zhuǎn)換大股東的房地產(chǎn)企業(yè)的*ST聯(lián)華來說是雪上加霜，能否成功申述舉證看來要時(shí)間給與答復(fù)了。

    獲8534萬元拆遷補(bǔ)償

    是否計(jì)入今年年報(bào)實(shí)現(xiàn)“保殼”？

    就在公司忙于申述時(shí)，公司位于嘉定區(qū)菊園新區(qū)（滬宜公路4290號(hào)）原系劃撥國有土地使用權(quán)，擬被政府收回。

   不過，此次收回是動(dòng)拆遷地塊，公司在被收回土地的同時(shí)將獲得一次性包干動(dòng)拆遷補(bǔ)償款8534萬元拆遷補(bǔ)償。該地塊房地產(chǎn)權(quán)證登記土地總面積為39,698平方米，該地塊范圍內(nèi)廠房建筑面積41,586.77 平方米（權(quán)證建筑面積26,824.77 平方米）。

   “這次的拆遷、動(dòng)遷是正常的，不只我們公司一家，有很多公司在這個(gè)范圍內(nèi)?！弊C券部該人員表示。

    而對于獲得的8534萬元的補(bǔ)償款是否能計(jì)入公司年報(bào)，使得公司能夠“保殼”呢？

   公司已經(jīng)在2008和2009年連續(xù)兩年虧損，而今年的三季報(bào)顯示，凈利潤為-441.98萬元，如今年不能實(shí)現(xiàn)盈利，公司面臨著退市的風(fēng)險(xiǎn)。

    但是，“能否計(jì)入年報(bào)，要會(huì)計(jì)師來界定哪一部分計(jì)入到年報(bào)，都需要會(huì)計(jì)師來界定。”

    據(jù)顯示，拆遷辦將分三次支付公司動(dòng)拆遷補(bǔ)償款：2010 年12 月30日前支付第一筆動(dòng)拆遷補(bǔ)償款5000 萬元；之后在2011 年1 月30 日前支付第二筆動(dòng)拆遷補(bǔ)償款2000 萬元；余款在2011 年6月30 日前付清。

    顯然，如在年底前收到5000萬元的補(bǔ)償款，對于*ST聯(lián)華來說無疑可以“保殼”了。

   “而*ST聯(lián)華房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和前幾年沒有多大的變化，是正常經(jīng)營的狀況?，F(xiàn)在主要業(yè)務(wù)也就是在嘉定被收回的這塊地上的廠房的出租，還有青島房產(chǎn)的銷售。公司基本上是業(yè)務(wù)比較少的狀況?！痹撊藛T表示，“其實(shí)，公司的主營業(yè)務(wù)不明確，房地產(chǎn)項(xiàng)目比較少的，以后會(huì)尋找一個(gè)方向來確定公司主營業(yè)務(wù)的方向，來把公司做好?！?/p>

    那么，即便能成功“保殼”，但對于*ST聯(lián)華來說，保殼后的發(fā)展更為重要，將有怎樣的主業(yè)發(fā)展，市場將拭目以待。

   *ST聯(lián)華股價(jià)在12月23日的收市價(jià)格為11.29元，較前一交易日微幅下降0.07%。