被指無視法規(guī)“非法集資”？

　　業(yè)內(nèi)人士：無視法規(guī)“非法集資欺詐消費者”？

　　俗話說的好：“一手交錢，一手交貨”，可是這種公平交易的方式在現(xiàn)行社會竟然行不通了？近日，本網(wǎng)接到投訴反映稱，福建三盛集團違規(guī)圈錢，存在欺詐購房者行為。

　　根據(jù)購房者反映，福建三盛地產(chǎn)集團有限公司開發(fā)的福州三盛托斯卡納在開盤前,預(yù)收了其購房誠意金達一萬元,并答應(yīng)業(yè)主在開盤后予以退還.“可是現(xiàn)在都已經(jīng)開盤了,我們?nèi)マk理了相關(guān)退還手續(xù).但是距申請退款期已經(jīng)快一個月,遲遲不見開發(fā)商有退款的意思，他們是不是違規(guī)圈錢?。肯闰_我們業(yè)主預(yù)付誠意金，說好開盤了就退還了可是到現(xiàn)在卻還遲遲不退……”

　　就購房者反映的情況，記者聯(lián)系了福建三盛地產(chǎn)集團有限公司，將業(yè)主反映的問題與該公司進行了核實，可是該公司了解情況后卻表示會將情況反映給領(lǐng)導(dǎo)，事后記者試圖多次與該公司進行了聯(lián)系，但該公司工作人員卻表示領(lǐng)導(dǎo)出差不在，會將其情況做轉(zhuǎn)告的，事隔多日該公司并沒有將此事向記者作任何的解釋。

　　同時針對業(yè)主反映的關(guān)于收取誠意金，VIP內(nèi)部認購的的行為，建設(shè)部門的工作人員告訴記者：閩出臺商品房預(yù)售新規(guī)賣房不得搞“內(nèi)部認購”根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺商品房預(yù)售管理新政策：可預(yù)售的全部房源按申報價格公開對外銷售，不得捂盤或拆零分幢分層分單元預(yù)售；不得以“內(nèi)部認購”、“內(nèi)部認訂”、“內(nèi)部登記”等形式違規(guī)收取定金、意向金、誠意金等費用。

　　可售房要一次性全部公開銷售：根據(jù)通知規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請項目預(yù)售許可前要制定公平、合理的銷售方案。在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當在10日內(nèi)一次性將許可預(yù)售的全部房源按申報價格公開對外銷售，不得捂盤或拆零分幢分層分單元預(yù)售。

　　調(diào)高預(yù)售價格的，應(yīng)重新申請預(yù)售許可：通知要求，加強對開盤項目的跟蹤督察，對取得預(yù)售許可證滿10日的項目要進行檢查，對不按規(guī)定公布相關(guān)信息和銷售的企業(yè)，房地產(chǎn)管理部門要約談企業(yè)法定代表人，督促企業(yè)限期整改，對拒不整改的，房產(chǎn)管理部門將暫停其預(yù)售資格，并向社會曝光。

　　不得發(fā)布不實價格誘導(dǎo)購房者搶房：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當確保購房者的知情權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房，必須在售樓場所顯著位置公示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員明示牌等證照，并向購房人出示商品房銷售委托書，公布經(jīng)批準預(yù)售的具體位置、幢號、樓盤表、面積、價格等信息。

　　不得發(fā)布不實的價格和銷售進度信息，誘導(dǎo)購房者爭購;已抵押房屋在銷售時應(yīng)當告知購房者，不得隱瞞;已銷售的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再行設(shè)定抵押，嚴禁“一房多賣”。

　　“內(nèi)部認購”等形式收取誠意金屬違規(guī)：未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得發(fā)布宣傳廣告，不得以“內(nèi)部認購”、“內(nèi)部認訂”、“內(nèi)部登記”等形式違規(guī)收取定金、意向金、誠意金等費用。

　　發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售廣告，應(yīng)當載明預(yù)售許可證編號。廣告代理與發(fā)布單位必須對房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的真實性進行審查，廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項目名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容必須與相關(guān)主管部門批準證照上登記情況一致。

　　炒賣房號哄抬房價將被從嚴查處：通知強調(diào)，我省要加強商品房銷售合同監(jiān)管，加大對合同違法和侵害消費者權(quán)益行為的查處力度;要落實商品房銷售“一房一價”和明碼標價制度;對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非法預(yù)售、發(fā)布虛假廣告、囤積房源、炒賣房號惡意哄抬房價、合同欺詐等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的，從嚴查處，直至取消其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

　　根據(jù)《福建質(zhì)量管理》www.fjqm.com.cn記者了解：繳納誠意金是主合同、即簽訂房屋購買合同之前的行為，叫做“合同預(yù)期行為”。如果開發(fā)商違反了合同預(yù)期行為，那么其應(yīng)該承擔預(yù)期違約責任。即使開發(fā)商與購房者簽訂的“誠意登記申請書”上沒有約定具體違約責任，但這種責任是法定的，當事人可以主張。陳律師稱，購房者可以通過司法途徑來維護自己的權(quán)益。

　　那么記者不禁質(zhì)疑：收取所謂的“誠意金”本身就是違反了相關(guān)的規(guī)定，可是該開發(fā)商在違反了規(guī)定之后卻置之不理，到了開盤時間卻還遲遲不退還業(yè)主的“誠意金”，意欲何在呢？記者不得而知，然而作為如此大的福建三盛地產(chǎn)集團有限公司為何如此呢？面對業(yè)主和記者質(zhì)疑，卻保持“沉默”

　　業(yè)內(nèi)：提醒廣大購房者應(yīng)看清“內(nèi)部認購”的真面目

　　許多開發(fā)商在樓盤預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認購，一為造勢，二為摸底，都是為預(yù)售作準備。而對于購房人來說，相對而言，內(nèi)部認購的價格相對較低，有一定的吸引力。對此，由于內(nèi)部認購行為政府不認可，也沒有納入管理，商品房的內(nèi)部認購可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證；二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；三是由于內(nèi)部認購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因為內(nèi)部認購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。