龍湖地產(chǎn)重金順義拿地 調(diào)控基調(diào)下低容積率遭質(zhì)疑

    公司相關(guān)人士表示，容積率小于1是招標(biāo)書上規(guī)定，具體原因并不知情

    □ 本報(bào)記者 謝 靜

   龍湖地產(chǎn)近日宣布于11月上旬提前完成248億元的全年合同銷售目標(biāo)，11月24日，又以11.9675億元中標(biāo)順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地。據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，同在順義區(qū)，土地價(jià)格已經(jīng)比四年前漲逾7倍，樓面價(jià)在不到兩年時(shí)間里飆漲4倍。

    2年間樓面價(jià)漲幅逾4倍

   2006年11月28日，龍湖地產(chǎn)曾競(jìng)得順義牛欄山鎮(zhèn)張莊村南部舊村改造住宅項(xiàng)目，粗略計(jì)算，折合樓面價(jià)約1907.59元/㎡，地價(jià)約913.11元/㎡。

   2009年4月7日，龍湖地產(chǎn)又以45810.47萬(wàn)元成功競(jìng)得順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)張莊片區(qū)舊村改造二期地塊，粗略計(jì)算，樓面價(jià)約2036.02元/㎡，地價(jià)約2440.62元/㎡。

   2010年11月24日，龍湖地產(chǎn)以119675萬(wàn)元競(jìng)得順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地，土地面積為17.94萬(wàn)㎡，建筑面積不大于15.34萬(wàn)㎡，住宅容積率為0.85。據(jù)悉，此地塊中有3萬(wàn)㎡將用于建造公租房，政府以6000元/㎡購(gòu)買。此地塊招標(biāo)底價(jià)為7.8億元，最終由龍湖地產(chǎn)以53.46%的溢價(jià)競(jìng)得，折合樓面價(jià)格超過(guò)9000元/㎡，土地價(jià)格約為6670.85/㎡

   很明顯，這4年里，順義土地價(jià)格飆漲7倍，而在調(diào)控最嚴(yán)的不到兩年時(shí)間，順義區(qū)牛欄山的樓面價(jià)格也已經(jīng)上漲了4倍多。昨日，記者從龍湖地產(chǎn)相關(guān)人員處得知，此次競(jìng)得地塊與龍湖地產(chǎn)推出的香醍漫步和香醍溪岸項(xiàng)目臨近。而對(duì)于順義區(qū)土地價(jià)格飆升7倍的原因，該人士解釋為是由于土地市場(chǎng)的大環(huán)境所決定：2009年上半年土地市場(chǎng)一片冷清，而如今順義地區(qū)已經(jīng)今非昔比，地方政府一系列產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和地鐵線的開(kāi)通使得土地價(jià)格上漲理所當(dāng)然。

    新地塊或進(jìn)行別墅開(kāi)發(fā)

   中郵證券分析師接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，龍湖地產(chǎn)此次拿地容積率為0.85，在現(xiàn)行政策環(huán)境下有“逆勢(shì)”而行之嫌。

   2010年9月，國(guó)土資源部、住建部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理的通知》明確指出：要嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1。

   《證券日?qǐng)?bào)》記者就此問(wèn)題向上述龍湖地產(chǎn)相關(guān)人員進(jìn)行詢問(wèn)，他表示對(duì)容積率小于1一事是招標(biāo)書上規(guī)定，具體原因則并不知情。而對(duì)于該地塊將如何開(kāi)發(fā)，該人士稱由于地塊剛剛拍下，還未進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃。但是，他也指出上述地塊臨近龍湖香醍漫步和香醍溪岸項(xiàng)目，而這兩項(xiàng)目均為“類獨(dú)棟別墅”。

   東興證券分析師鄭閔鋼則從順義地區(qū)發(fā)展規(guī)劃角度來(lái)間接表示未來(lái)房?jī)r(jià)上漲可期。而中郵證券分析師在接受記者采訪時(shí)則認(rèn)為，自2007年以來(lái)，政府一直嚴(yán)格限制低密度住宅的開(kāi)發(fā)，甚至一度出現(xiàn)戶型限制。而近兩年來(lái)，他認(rèn)為北京地區(qū)基本上沒(méi)有新增別墅用地出讓。當(dāng)然，不排除個(gè)別低密度用地出讓情況，不過(guò)，他也表示北京“能出這樣的一塊地，還挺奇怪的”。中郵證券分析師表示，與配建公共租賃住房并無(wú)關(guān)系。